摘  要：基于扬州四片历史街区调查数据，构建从保护规划到居民获得感，再从居民获得感到自主更新意愿的链式影响机制模型。通过回归方程、结构方程与中介效应分析，识别居民获得感与自主更新意愿的关键影响因素。研究发现：1）过去10年，保护规划实施有效提升居民的总体获得感。但是，在鼓励公众参与和住房修缮补贴这两方面的政策绩效不足；2）共有六项保护规划措施对居民获得感的影响力显著，包括：住房维护与加固、鼓励公众参与、文化产业开发、街巷路面整修、街巷风貌提升和保护原住居民；3）居民获得感与自主更新意愿高度正相关。前者对后者的直接影响效应高达74.9%；4）住房产权和住房面积因素均与自主更新意愿呈显著的正相关关系。但是，仅住房面积因素部分中介居民获得感对自主更新意愿的正向影响，其间接效应占总效应的25.1%。结合居民访谈，建议提供传统民居内部改善的专项激励政策，以及针对40m²以下住房的抽户腾退、平移安置与产权整合路径。

关键词：历史街区；保护规划；居民获得感；自主更新意愿；激励政策